|
Ипотечный брокер – это специалист,
который предоставляют услуги по подбору, оформлению и получению
ипотечных кредитов потребителям. Деятельность, которой он занимается, называется
ипотечный брокеридж.
В России ипотечные брокеры появились с
2004 году в связи с возникновением и ростом спроса на услуги, связанные
с получением ипотечных кредитов. Насчитывается несколько категорий
ипотечных брокеров: |
|
– независимые ипотечные брокеры,
– брокеры, работающие в интересах
отдельных банков,
– брокерские подразделения
крупных риелторских компаний,
– интернет-брокеры.
Ипотечный брокер консультирует
клиента и подбирает для него оптимальные условия ипотечного
кредитования, исходя из возможностей, потребностей, особенностей
социального и профессионального статуса клиента. Также ипотечный
брокер помогает заемщику непосредственно при получении кредита:
при сборе и оформлении документов, при процедуре выдачи
кредитных средств и передаче их продавцу жилья. Нередко
ипотечный брокер оказывает и риелторские услуги по оформлению
сделки купли-продажи объекта ипотеки. Также некоторые брокеры
оказывают услуги своим клиентам и после выдачи кредита и
приобретения жилья. На этом этапе заемщику помогают при
необходимости реструктуризировать задолженность, если возникли
затруднения с погашением кредита, а также реализовать жилье
из-под залога, рефинансировать кредит на новых условиях и т.д.
В западных странах существует
практика выплаты комиссионных брокерам со стороны банков. В
России же услуги ипотечного брокера, как правило, оплачивают
заемщики. Профессиональные ипотечные брокеры берут плату только
при условии выдачи клиенту ипотечного кредита. |
|
Прежде чем обратится к ипотечному
брокеру, потребителю стоит определитьcя,
какая конкретно услуга требуется: устная консультация, подбор ипотечной
программы, помощь в подготовке и сборе документов, сопровождение
получения кредита, риелторские услуги и т.д. Стоит заранее все обдумать,
так как ипотечный брокер заинтересован в том, чтобы получить максимально
возможную плату и поэтому будет уговаривать клиента на максимальное
количество услуг.
Для того, чтобы выбрать ипотечного
брокера, предоставляющего качественные услуги, необходимо обратить
внимание на следующее:
– есть ли у брокера визитка, буклет и
сайт, с указание юридического адреса, официальных телефонов,
– есть ли у брокера задокументированные
расценки на услуги, которые он оказывает,
– с какими банками брокер,
– получают ли клиенты брокера какие-либо
преференции в банке при оформлении или выдаче кредита,
– в какой форме происходит оплата услуг
брокера (по факту или авансом с последующим возвратом в случае
невыполнения каких-либо обязательств),
– возникают ли у клиента перед брокером
обязательства в случае заключения договора, предусмотрены ли какие-либо
финансовые санкции или иные последствия, если в процессе оформления или
получения кредита клиент захочет отказаться от его услуг.
– какие обязательства несет брокер перед
клиентом, особенно в случае, если одобрение на кредит не будет получено.
Специально законодательства,
регулирующего сегодня в нашей стране потребительскую деятельность ипотечных брокеров, не
существует.
|