Существуют первичный и вторичный рынок недвижимости (на
первичном присутствуют новые объекты, на вторичном выставляются
уже бывшие в обращении).
Также недвижимость подразделяют на городскую и загородную, на
недвижимость в Москве, в регионах и за рубежом.
Рынок жилой недвижимости
Жилая недвижимость – это весьма
широкий сегмент современного потребительского рынка
недвижимости, в который входят такие объекты, как квартиры,
дома, таунхаусы, коттеджи, особняки, имения, дачи, земельные
участки для строительства жилья или для занятий огородничеством
частными лицами.
Рынок жилой недвижимости
характеризуется в основном сделками по купле-продаже, аренде, а
также финансовыми операциями по ипотеке и закладным. Основную
долю по сделкам с жилой недвижимостью составляют квартиры, на
примере которых рассматриваются все тенденции рынка.
|
|
Рынок коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость – это не предназначенные для жилья здания и
помещения, эксплуатируемые физическими или юридическими лицами для
извлечения выгоды (прибыли): офисные, складские, общепитовские,
торговые, производственные, складские, универсальные помещения, заводы,
фабрики, земельные участки для их строительства, участки недр, водные
объекты и т.д.
В
качестве клиентов рынка коммерческой недвижимости выступают как
представители крупных компаний, так и малого бизнеса, предпринимателей,
различных организаций.
Первичный рынок недвижимости
К
первичному рынку потребительской недвижимости относятся объекты недвижимости, которые
еще не были оформлены в собственность. Обычно, это строящиеся или только
что построенные дома.
Первичный рынок недвижимости формируется предложениями различных
компаний-застройщиков и характеризуется объемом предложений на рынке
новостроек.
Считается, что основным достоинством первичного рынка
для потребителей является его
юридическая чистота (отсутствие у объекта недвижимости какой-либо
"истории"). Также в плюс объектам "первички" зачисляют то, что при
строительстве новых зданий обычно учитываются недостатки предыдущих
проектов, и используются новые строительные материалы, технологии.
Вторичный рынок недвижимости
Вторичный рынок
недвижимости – это объекты, уже имевшее хозяев и,
соответственно, определенную "историю". В связи с этим основным
недостатком вторичного рынка как рази и считают сложность
документального подтверждения чистоты "истории" квартиры. Ведь, если
ранее были проведены не совсем законные операции, то сделка может быть
оспорена и признана недействительной.
К
достоинствам "вторички" потребители прежде всего традиционно относят большое
разнообразие предлагаемых к покупке объектов. В связи с этим вторичный
рынок считается основным сегментом рынка недвижимости. Характеризуется
операциями по покупке, продаже, обмену и аренде объектов.
Городская недвижимость
Городская недвижимость – это прежде всего жилые объекты, находящиеся в
черте города: квартиры, таунхаусы, апартаменты, пентхаусы, особняки,
лофты.
Загородная недвижимость
К
загородной недвижимости традиционно относят дома, коттеджи, дачи,
таунхаусы, малоэтажные жилые комплексы, земельные участки.
Московская недвижимость
Рынок
недвижимости в Москве представлен большим количеством предложений как
жилой недвижимости, так и коммерческой, как первичной, так и вторичной.
Во все времена столичная недвижимость пользовалась повышенным спросом. В
сравнении с другими регионами, рынок московской недвижимости является
наиболее емким. Во многих сегментах наблюдается дефицит объектов.
Покупателями объектов недвижимости в Москве являются как сами жители
города, так и инвесторы из регионов России. Операции с московской
недвижимостью очень выгодны, однако, к сожалению, столичный рынок как
первичной, так и вторичной недвижимости является очень рискованным для
потребителей, т.к.
в столице ведут свои дела разного рода перекупщики, спекулянты, а также
просто мошенников. Самыми опасными обычно бывают операции с объектами,
выставляемыми по наиболее низкой цене.
Недвижимость в регионах
Традиционно Россию делят на следующие регионы: Москва, Московская
область, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ,
Северо-западный федеральный округ, Дальневосточный федеральный округ,
Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Приволжский
федеральный округ, Ленинградская область, Санкт-Петербург.
Разные регионы развиваются по-разному и, соответственно, имеют разную
привлекательность с точки зрения операций с недвижимостью. Сегодня
наиболее привлекательна недвижимость в Москве, Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, Краснодаре, Краснодарском Крае, Ростове,
Санкт-Петербурге, Калининграде, Екатеринбурге, Перми, Новосибирске,
Ярославле и других городах.
Недвижимость за рубежом
В
последние годы россияне все больше интересуются объектами недвижимости
за рубежом. Популярными являются относительно недорогие страны такие,
как Кипр, Испания, Франция, Хорватия, Италия, Болгария. Также россияне
активно интересуются и дорогой недвижимостью. В этом плане лидером
среди потребителей является Лазурный берег Франции.
|